Värdering av råmark och byggrätter
–En byggrätt är den maximala omfattningen av bebyggelse som tillåts på en fastighet. Byggrättens storlek och övriga förutsättningar regleras i en detaljplan.
Här kan du läsa om hur detta värderas!
Råmark
– Råmark är mark som saknar detaljplan men där det, utöver pågående markanvändning, finns en förväntan om en framtida ändrad markanvändning. När en detaljplan antagits övergår råmarken till rå tomtmark. När sedan utbyggnad av infrastruktur och fastighetsbildning genomförts över går rå tomtmark till tomtmark. Nedan illustreras hur markvärdet förändras över tid när planförhållandena ändras från ej planlagt område till lagakraftvunnen detaljplan fram till byggklar tomt
Värdering av byggrätter och råmark
- Innan värderingen genomförs klargörs vilken fastighet som ska värderas (fastighetsbeteckning) samt värderingens syfte.
- Som underlag till värderingen behövs vanligen information om:
- Planstatus. Är området ej planlagt? Finns det en översiktsplan, pågående detaljplan eller lagakraftvunnen detaljplan?
- Detaljplanekarta och bestämmelser som anger användning, utnyttjandegrad, placering, utformning och utförande samt eventuella begränsningar mm
- Byggrättens storlek
- Markens beskaffenhet och förutsättningar
- Miljöaspekter
- Juridiska förutsättningar (planer, servitut mm.)
- Vid värdering som omfattar exploateringskalkyl behövs även information om:
- Omfattning/kostnad för lantmäteriförrättning samt för utbyggnad/avgifter för vatten, avlopp, vägar och övriga markarbeten
- Exploateringstid
- Efter att vi har erhållit underlaget så genomförs en okulärbesiktning, där vi åker ut på plats och ser på tomten och eventuell byggnation.
- Efter sammanställning av fastighets- och marknadsunderlag samt analys av genomförda transaktioner mm bedöms marknadsvärdet vanligen genom ortsprismetoden och exploateringskalkyler. Vid värdering av enstaka småhustomter bedöms marknadsvärdet enbart genom ortsprismetoden.
Boka din fastighetsvärdering nu – få resultat inom 14 dagar!
Är du redo att få en exakt och pålitlig värdering av din fastighet? Properate erbjuder snabba och noggranna fastighetsvärderingar, oavsett fastighetstyp.Ta första steget idag – boka din värdering på bara två minuter och få din rapport inom 14 dagar!
Vad du får med Properate:
- Snabba resultat – få din detaljerade rapport inom 1 vecka efter besiktningsdatum
- Objektiv och oberoende värdering – vi är obundna av mäklare och intressenter.
- Auktoriserade och lokalt förankrade värderare – din garanti för noggrannhet och trovärdighet.
- Användbar för officiella ändamål – våra värderingar är godkända för finansiering, bokslut och andra formella processer.
Är du redo att få en pålitlig och exakt värdering av din fastighet? Med Properate får du ditt värdesutlåtande snabbt och enkelt – oavsett om det gäller en bostad, industrilokal, mark eller specialfastighet
Gör så här:
- Fyll i vårt formulär på mindre än två minuter.
- Våra experter kontaktar dig inom kort för att boka en tid för besiktning som passar dig.
- Få ditt värdeutlåtande levererad inom 14 dagar efter första kontakt.
Boka nu och ta första steget mot en trygg fastighetsvärdering! att klicka här!
Hur går det till när din gård eller skog värdera
s? Läs mer om det här!
0150-199 00 | info@properate.se | Värmbolsvägen 7, 641 52 Katrineholm