Värdering av hotell och konferensanläggningar
– Hotell- och konferensfastigheter (även restauranger, kiosker och gatukök) värderas i stora drag likt en vanlig kommersiell fastighet. Det som kan skilja värderingsmetoden för dessa fastigheter mot annan kommersiell fastighetsvärdering är i de fall där lokalerna nyttjas i fastighetsägarens egen verksamhet, så kallad egenanvändare. Här kan du läsa om de viktigaste stegen!
Vad räknas som ett hotell och konferensanläggning?
Hotell och konferensanläggningar räknas som fastigheter som är särskilt inriktade på att erbjuda boende och/eller mötes- och konferensmöjligheter för gäster.
Både hotell och konferensanläggningar kan vara en del av samma byggnad eller verksamhet, där hotellrummen används för boende och konferenslokaler för möten och evenemang.
Värdering av hotell och konferensanläggning
- Hotell- och konferensfastigheter (även restauranger, kiosker och gatukök) värderas i stora drag likt en vanlig kommersiell fastighet. Det som kan skilja värderingsmetoden för dessa fastigheter mot annan kommersiell fastighetsvärdering är i de fall där lokalerna nyttjas i fastighetsägarens egen verksamhet, så kallad egenanvändare.
- I fallet med egenanvändare för dessa typer av fastigheter så förutsätts bedömda marknadsmässiga hyror i värderingen. Bedömningen görs utifrån verksamhetens hyresbetalningsförmåga och aktuella nyckeltal för omsättningsbaserade hyror i branschen.
- Rörelsens hyresbetalningsförmåga, dvs. överskott till hyra, bedöms genom att granska historiska resultatrapporter för verksamheten. I denna process beaktas bland annat rörelsens bruttoresultat med avdrag för skälig rörelsevinst (Management fee) och korrigeringar för eventuella fastighetskostnader som bör belasta fastighetsägaren (hyresvärden).
- Hyresbetalningsförmågan bedöms sedan i relation till aktuella nyckeltal för hyra utifrån omsättning som finns för hotell, konferens och restaurangbranschen. I dessa branscher är nämligen en omsättningsbaserad hyra vanligt förekommande.
- I situationen där lokalerna hyrs av en extern aktör beaktas i regel det aktuella hyreskontraktet avstämt mot marknadsmässiga nivåer.
- Värderingsprocessen fungerar i övrigt likt en sedvanlig kommersiell fastighetsvärdering, se artikel om kommersiell fastighetsvärdering.
Boka din fastighetsvärdering nu – få resultat inom 14 dagar!
Är du redo att få en exakt och pålitlig värdering av din fastighet? Properate erbjuder snabba och noggranna fastighetsvärderingar, oavsett fastighetstyp.Ta första steget idag – boka din värdering på bara två minuter och få din rapport inom 14 dagar!
Hur går det till när din gård eller skog värdera
Vad du får med Properate:
- Snabba resultat – få din detaljerade rapport inom 1 vecka efter besiktningsdatum
- Objektiv och oberoende värdering – vi är obundna av mäklare och intressenter.
- Auktoriserade och lokalt förankrade värderare – din garanti för noggrannhet och trovärdighet.
- Användbar för officiella ändamål – våra värderingar är godkända för finansiering, bokslut och andra formella processer.
Är du redo att få en pålitlig och exakt värdering av din fastighet? Med Properate får du ditt värdesutlåtande snabbt och enkelt – oavsett om det gäller en bostad, industrilokal, mark eller specialfastighet
Gör så här:
- Fyll i vårt formulär på mindre än två minuter.
- Våra experter kontaktar dig inom kort för att boka en tid för besiktning som passar dig.
- Få ditt värdeutlåtande levererad inom 14 dagar efter första kontakt.
Boka nu och ta första steget mot en trygg fastighetsvärdering! att klicka här!
s? Läs mer om det här!
0150-199 00 | info@properate.se | Värmbolsvägen 7, 641 52 Katrineholm