Vilka parametrar är viktiga för värdet?

Värdet på en lantbruksfastighet påverkas av flera faktorer:

1. Marktyp och jordmån

• Jordtyp: Olika typer av jord (t.ex. lerjord, sandjord, torvjord) påverkar hur bra marken är för odling eller bete. Fruktbarhet:
• Hur näringsrik jorden är för olika typer av grödor.

2. Läge och tillgång till infrastruktur

• Geografiskt läge: Närheten till städer, vägar, transportmöjligheter och marknader påverkar värdet.
• Tillgång till vatten: Nära vattenkällor eller bevattningsmöjligheter är ofta mer attraktivt.
• Avstånd till viktiga servicepunkter: Tillgång till service som jordbruksmaskiner, arbetskraft och andra resurser spelar också roll.

3. Storlek på fastigheten

• Areal: Större fastigheter kan ofta vara mer värdefulla eftersom de möjliggör stordrift och större ekonomiska fördelar.

4. Produktivitet

• Avkastning: En fastighets produktivitet (t.ex. grödor, skog eller betesmark) påverkar värdet. Högre avkastning ger högre värde.
• Skötsel och drift: En välskött fastighet med effektiva produktionsmetoder är mer värdefull än en som kräver stora investeringar i förbättringar.

5. Byggnader och anläggningar

• Bostäder: Om det finns en gårdsbyggnad, bostadshus eller andra strukturer kan det påverka värdet.
• Ladugårdar, maskinhallar, silos: För lantbrukare som använder fastigheten för djurhållning eller odling är detta viktiga faktorer.

6. Skog och naturresurser

• Skogsmark: Om fastigheten inkluderar skogsmark kan dess värde påverkas av skogens tillstånd och potential för avverkning.
• Naturresurser: Tillgång till andra resurser som grus, torv eller mineraler kan påverka värdet.

7. Marknadens efterfrågan och trender

• Kommersiella trender: Efterfrågan på vissa typer av produkter (t.ex. ekologiska grödor, energi från biomassa) kan driva upp markvärdet.
• Konkurrens: Om det finns många fastigheter av liknande typ till salu i området kan det påverka priset.

8. Lagstiftning och miljöaspekter

• Miljörestriktioner: Om marken har miljöskydd eller andra restriktioner kan detta sänka dess värde.
• Regler och stöd: Jordbrukspolitik, subventioner eller stödprogram kan också spela en roll i värderingen.

9. Marknadsvärdering och jämförbara försäljningar

• Jämförbara försäljningar: Vad liknande lantbruksfastigheter i området har sålts för kan ge en indikation på värdet.
• Ekonomiska faktorer: Rentekostnader, marknadens generella utveckling och landets ekonomiska situation påverkar också markpriserna

Hur går en värdering av lantbruksfastigheter till?

• En fastighetsvärdering av en lantbruksfastighet innebär att man bedömer fastighetens marknadsvärde baserat på:
• Fastighetens läge: Bedömning av geografiskt läge, tillgång till vägar, närhet till marknader och serviceinfrastruktur.
• Markens kvalitet och typ: Undersökning av markens produktivitet, jordart, topografi, dränering och eventuella restriktioner för användning.
• Studerandet av eventuellt skogsinnehav: Hur mycket stående virkesförråd som finns på fastigheten 
• Byggnader och anläggningar: Värdering av fastighetens byggnader som bostäder, och ekonomibyggnader som ladugårdar, magasin, maskinhallar, och eventuella övriga anläggningar.
• Avkastning och inkomster: Kalkylering av fastighetens potentiella intäkter, från jordbruk, skogsbruk eller uthyrning.
• Marknadsjämförelse: Jämförelse med försäljningspriser på liknande lantbruksfastigheter i samma område med hjälp av ortsprismetoden. 
• Avkastningsmetoden: Användning av avkastningsberäkningar baserat på fastighetens intäkter och kostnader, där man beräknar nettoavkastningen och kapitaliserar den till ett värde.